重生九零想当个富二代不过分吧第803章 交流方案
第803章 交流方案 至于那几种不同面积的户型图方案相对来说要简单些梁特正在设计中。
至于效果图姜圆圆跟罗叶主动提出她自己想试试这次免费如果最终出来的效果达标那下个项目再谈合作。
罗叶：还有这种好事？ 既然有好事送上门罗叶肯定不会拒绝呀。
尽管姜圆圆那技术还有很大的进步空间但对于安置房来说其实效果图的要求也不算太高。
也可以试试嘛。
再说就算最后做出来的效果图实在不行也可以花钱找效果图公司重新做嘛。
反正这安置房不复杂效果图制作也简单 再不济如果建模建的不错后期处理的话罗叶也可以用PS改改到时看看能不能拿出手。
实在不行再找专业的效果图公司制作顶多也就一个星期就能搞定。
如果天天去守着效果图公司的员工们赶工那45天搞出来也不是不行。
于是制作效果图这活就被姜圆圆接下了。
这天梁特给罗叶打电话约罗叶在食堂见面看方案。
罗叶提着电脑包刚走进食堂门口就见前方靠窗边的角落里梁特在向自己招手。
罗叶提着电脑包走过去找了梁特旁边的空位置坐下把自己的电脑拿出来打开： “梁哥怎么想起在食堂见面了？ 这食堂也没网呀。
”同学们没事都喜欢去图书馆座椅舒适就不说了关键是有免费的网络呀。
这食堂嗯除了位置多没人抢位置以外也没啥优势嘛。
“你就别挑了有得必有失图书馆能随意大声说话吗？” “你就不怕咱俩在那唧唧喳喳最后被人赶出来呀。
”梁特之所以选择食堂最大的原因是这么随便说话讨论事情也不怕影响其他人。
还有个原因是这里空位多随便坐。
当然其实也可以去教学楼找个空教室但谁也不能保证那空教室一直空着呀。
说不定大家坐下来讨论到一半就有学生进来上课了呢。
到时还得挪位置重新找空教室也是麻烦还不如直接来食堂呢。
“行吧行吧你说的都对。
”罗叶把电脑打开找到了张院长与业主沟通时对方提到的一些要求。
“来来来快来看看这方案行不行？ 有啥需要修改的我好调整。
”梁特把图纸打开屏幕转到了罗叶这边示意她自己看。
“哦哦好我看看呢。
”罗叶拿过鼠标翻看着天正建筑软件里面的图纸。
“梁哥你这户型图的面积是精确的嘛？”罗叶看着其中一张户型平面图上面的总建筑面积问了句。
“对我框选了特意统计了的是精确的面积。
”梁特点头。
统计面积自然要精确这点也没随意糊弄。
“这单体户型面积不能超过业主给的指标。
”罗叶示意梁特看业主的要求。
“梁哥你看这个户型总建筑面积超了两个平方。
” “你想办法调整下争取把面积卡在业主提供的指标范围内。
” 罗叶怕梁特不理解于是解释道：“是这样的不管后期是上头补贴钱给搬迁户让搬迁户自己选对应的户型自己建房子” “还是上头拨款直接把房子建好再分给搬迁户。
” “这都涉及到造价也就是小钱钱。
” “这面积可以少一两个平方但不能超。
” “如果超了万一那边说预算超了让咱们再改就麻烦了。
” “比如说这个4人房户型要求130个平方。
对方的补偿标准就是每个人30个平方每户人家再奖励10个平方。
” “所以这种4口人的家庭按照补偿标准就是分配130平方的房子。
” “你看你这图纸上现在是132个平方那这多出来的两个平方谁给钱？” “业主那边只有130平方的拨款多的是没有的如果想住大房子那这多出来的面积也只能让搬迁户自己买单。
” “但你让搬迁户自己出钱把这多余的两个平方对应的钱补上他们是不会同意的。
” “谁愿意掏钱呀。
是我我也不愿意呀。
” “好吧即使有人愿意掏钱那也只是一部分人而已你不能保证所有人都愿意掏钱因此就会生出很多矛盾。
” “但这两个平方的造价是实实在在存在的多出来的钱谁出？ 所以面积只能少不能多。
” “如果面积少了一两个平方这少了点的面积的钱可以按成本价补偿给搬迁户也是可行的。
” “当然了咱们这个项目的安置房是上头拨款给拆迁户建好后再用抽签的方式分房所以对面积要求要严格些。
” “如果遇到那种上头把赔偿款拨给搬迁户并提供几种图纸供搬迁户自行选择。
” “让搬迁户自己出钱按照提供的图纸样式修建房子那这个对面积的要求就没那么严格了多一两个平方还是少一两个平方问题不大。
” “有钱就选个面积大的户型修建钱少就选个面积小些的户型修建。
” 罗叶怕梁特误会自己故意找茬抓着这一两个平方的面积不放所以特意解释了下。
这以后还要合作的可不能让对方以为自己抓着一点小事故意为难人。
“呀这样呀受教受教了。
果然呀还是要在项目中学的才更快。
”设计的时候业主只要求了4人房是130平方也没说正负误差是多少。
梁特以为超出一点点没关系没想到这里面还有这么多道道。
“其实多做几个项目也能在做项目的过程中收获很多。
” “比如这方案图纸画完后业主那边会提意见等上会的时候规划局的领导也会提意见。
” “等施工图画完后审图单位和消防单位审图时也会提意见。
” “在这过程中也能知道自己的图纸问题出在哪里。
” “等后期项目开工了在施工过程中施工单位也会发现一些问题或者有一些疑问。
” “总之咱们跟完一个完整的项目后确实能学到不少东西。
” “毕竟只有亲身经历过才记忆犹新不是吗。
”罗叶说的也是事实。
人教人不一定会但事教人一次就够了。
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