重回85年代开局截胡百万订单第129章 模式反思

浦东陆家嘴地块价值飙升的狂喜浪潮在“新风”实业内部激荡数日后渐渐沉淀为一种更为深沉、更为澎湃的力量。

然而这巨大的财富光环之下一丝不易察觉的隐忧如同初冬清晨的薄雾悄然弥漫开来。

江州总部顶楼的办公室内林凡站在巨大的落地窗前俯瞰着这座因“新风”而愈发充满活力的城市。

窗外阳光正好但他眉宇间却凝结着一抹沉思。

桌上摊开的是刚刚由苏晚晴送来的最新财务报表。

报表上代表浦东地块潜在价值的那个天文数字——最低四亿最高六亿——依旧灼目但紧随其后的几行数据却像冰水般浇在心头。

“林凡”苏晚晴的声音带着一丝不易察觉的凝重她指着报表上的几处关键指标“浦东地块的价值是飙升了但它是‘纸面富贵’变现需要时间。

而我们现在面临的是实实在在的现金压力。

” 她的指尖划过一行行数字： “深圳岗厦村的保证金第二期款项下周到期三百万。

” “广州天河冼村的保证金首付之后后续分期也要开始支付本月需支付两百万。

” “北京洼里乡那边虽然还在僵持但一旦突破保证金也是一笔不小的数目。

” “更关键的是”她加重了语气“浦东地块的抵押贷款虽然批了但那是借来的钱是要还本付息的！每个月新增的利息支出就相当于‘佳美’一条生产线一个月的纯利润！” “还有”她翻到下一页“为了稳住供应商我们提前支付了部分拖欠货款账上可动用的流动资金……已经降到警戒线以下了。

‘安怡’那边新季度的面料采购款我还在想办法周转。

” 林凡的目光落在报表末尾那个刺眼的红色数字上——那是扣除所有刚性支出后账面上仅存的、岌岌可危的流动资金余额。

巨额的土地财富躺在账上熠熠生辉但眼前的现金流却捉襟见肘。

这种强烈的反差像一记重锤敲在他心上。

“晚晴”林凡的声音低沉“我们……是不是太依赖土地了？” 苏晚晴看着他眼神清澈而忧虑：“林凡地产的收益来得太快太猛了。

浦东一块地几个月时间价值翻了数百倍！这种财富效应会让人上瘾也会让人……迷失。

” 她走到林凡身边并肩望向窗外繁华的街景：“‘新风’的根基是‘佳美’的汽水‘安怡’的服装。

是车间里轰鸣的机器是工人手上的老茧是超市货架上实实在在的产品。

地产的收益再高它终究是‘浮财’。

如果实业根基不稳现金流跟不上这些土地财富就像建在沙滩上的城堡一个浪头打过来就可能轰然倒塌。

” 她顿了顿声音带着一丝后怕：“就像这次浦东的财富刚显现深圳、广州、北京的资金压力就接踵而至后方供应商差点挤兑银行那边也差点卡壳。

如果不是你力挽狂澜如果不是我们咬牙挺住……后果不堪设想。

这还只是开始随着我们布局的城市越来越多地块越来越大这种资金链紧绷的压力只会成倍增加。

而且……” 苏晚晴的目光变得锐利：“土地政策的风向说变就变。

浦东是国家战略价值有保障。

但其他地方呢？深圳、广州的政策还在探索北京的洼里乡就给我们上了一课！地方势力的阻挠政策的不确定性都是悬在头顶的利剑。

把所有鸡蛋都放在地产这个篮子里风险太大了！” 林凡沉默着苏晚晴的话字字句句都戳中了他心底那丝隐隐的不安。

资本的魔力令人目眩神迷浦东的成功更是让他信心爆棚。

但冷静下来他不得不承认这种依靠土地增值、快速滚雪球的模式存在着巨大的隐患和依赖性。

“你说得对晚晴。

”林凡缓缓开口声音带着一种深刻的反思“地产布局是我们抓住时代机遇的关键一步它为我们积累了原始资本打开了格局。

但‘新风’不能变成一家地产公司！实业才是我们的根本是‘新风’这个名字的由来和灵魂！” 他转过身目光灼灼：“浦东、深圳、广州、北京的地块是我们的战略储备是未来的粮仓和弹药库。

但粮仓里的粮食要用来滋养我们的根基！地产的收益必须反哺到‘佳美’和‘安怡’上！提升品牌价值升级生产技术开拓更广阔的市场！让我们的汽水卖到全国让我们的服装走向世界！这才是长久之计！” 他走到办公桌前手指重重地点在“佳美”和“安怡”的标识上：“同时我们必须开辟新的、更具流动性的资本渠道！地产是重资产沉淀周期长受政策影响大。

我们需要一种更灵活、更能快速变现的资本运作方式来平衡风险支撑我们多线作战的资金需求！” 苏晚晴眼睛一亮：“你是说……？” “股市！”林凡吐出两个字眼中闪烁着锐利的光芒“我最近一直在关注上海、深圳那边新兴的证券市场。

虽然还在萌芽阶段规则不完善波动剧烈但它的流动性是地产无法比拟的！而且我预感到那里将诞生比地产更惊人的财富神话！认购证、新股发行……这里面蕴藏着巨大的制度性机会！” 本小章还未完请点击下一页继续阅读后面精彩内容！。

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