重回85年代开局截胡百万订单第111章 蛇口眼光

深圳的空气中似乎都弥漫着一股灼热的、急于破土而出的躁动气息。

林凡带着陈远和两名助手马不停蹄地穿梭在这片沸腾的土地上。

他们走访了规划中的福田中心区那里还是一片广袤的农田和散落的村庄但规划图纸上纵横交错的道路网和标注的商务金融区已经勾勒出未来摩天大楼林立的恢弘蓝图；他们也考察了罗湖口岸附近那里因为毗邻香港开发热度最高地价也早已水涨船高。

然而林凡的脚步并未在这些地方过多停留。

他的目光被地图上另一个区域深深吸引——蛇口。

蛇口工业区由招商局主导开发是深圳特区最早进行成片开发的地方被誉为“改革试管”。

这里靠近南海拥有天然的深水良港工业基础已初步形成更重要的是这里有一种与其他地方截然不同的、更加国际化、更具开拓精神的气质。

“林哥蛇口这边好像工厂比较多搞地产开发是不是不如福田、罗湖那边有潜力？”陈远看着车窗外掠过的厂房和码头有些不解地问。

林凡没有立刻回答他让司机放慢车速自己仔细地观察着沿途的景象。

蛇口的道路规划明显更加整齐绿化也好虽然工业厂房居多但配套设施也在逐步完善。

更重要的是他看到了大片尚未完全开发的海湾和坡地视野开阔风景极佳。

“你看那边”林凡指向远处一片伸入海湾的半岛状地块那里地势起伏植被茂密面朝蔚蓝的大海背靠已初具规模的工业区“觉得怎么样？” 陈远顺着方向望去挠了挠头：“位置是不错靠海风景好。

但好像有点偏？离现在的热闹地方有点距离。

” “现在偏不代表以后偏。

”林凡目光深邃“蛇口有港口有工业基础招商局在这里投入巨大它的发展规划是着眼长远的。

这种临海、景观好的地块现在看起来可能不如市中心抢手但未来绝对是稀缺资源！高端住宅、酒店、甚至总部办公都需要这样的环境。

它的价值绝不是眼前这点工业用地能比的。

” 他让车停在一片高地下车远眺。

海风拂面带着咸湿的气息眼前是碧波万顷的深圳湾对岸香港元朗的轮廓隐约可见。

脚下这片宁静的土地仿佛一块尚未雕琢的璞玉。

“这里才是真正的未来。

”林凡喃喃自语眼中闪烁着发现宝藏般的兴奋光芒。

他的直觉告诉他蛇口的潜力尤其是这些兼具产业支撑和稀缺海景资源的地块其长期价值可能远超现在炒得火热的罗湖和尚未起步的福田中心区。

然而就在林凡将考察重点锁定蛇口并初步圈定了几块心仪的目标地块时一个巨大的、现实的问题摆在了面前——政策风险。

通过多方打听和与相关部门人员的初步接触林凡团队了解到深圳特区的土地政策正处于一个剧烈变动的探索期。

不同于上海有相对清晰的历史沿革和产权关系深圳很多土地是从原来的宝安县农村集体土地转变而来产权复杂。

土地有偿使用制度刚刚试行不久“协议出让”、“招标出让”、“拍卖出让”等多种方式并存规则不透明操作空间大但也意味着极大的法律不确定性。

“林经理情况就是这样。

”一位在规划部门工作的朋友私下对林凡说“现在拿地很多时候要看关系看胆量甚至要看运气。

协议签了款付了说不定哪天政策一变或者上面一查就可能出问题。

很多交易甚至都不完全公开水很深啊！” 消息传回团队立刻引起了担忧。

“林子这太悬了吧？”晚上在招待所房间里苏明（通过长途电话得知情况后）的声音充满了焦虑“咱们的钱可不是大风刮来的！浦东那边已经押上老本了深圳再这么搞万一政策来个回头枪咱们可就血本无归了！要不……缓缓？等政策明朗点再说？” 连一向敢打敢冲的陈远也皱紧了眉头：“林哥明哥说得有道理。

这边办事规矩和上海不一样感觉更……更野路子。

咱们人生地不熟别让人给坑了。

” 团队内部出现了明显的分歧。

压力和疑虑再次笼罩下来。

所有人都看向林凡等待他的决断。

林凡站在窗前望着深圳夜空下闪烁的灯火沉默良久。

他知道苏明和陈远的担心不是没有道理。

政策风险是悬在头顶的达摩克利斯之剑一旦落下后果不堪设想。

但是让他就此放弃吗？眼睁睁看着眼前的历史性机遇从指尖溜走？ 他转过身目光扫过众人语气平静却异常坚定：“政策是在探索是在变动。

但这恰恰说明机会就在眼前！等一切都明朗了规矩都健全了哪还有我们的机会？那时候门槛高了价格也上天了！” 他走到桌前摊开深圳地图手指重点敲在蛇口区域：“为什么我看好蛇口？不仅仅是因为它的地理位置和环境。

更因为它的开发主体是招商局！是央企！它的规划和操作相对会更规范更注重长远！风险固然有但比起其他地方这里更值得赌一把！” 这章没有结束请点击下一页继续阅读！。

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