让你穿越带回来反重力是什么鬼第98章 过桥资金那就不是资金盘吗

随着李大炮的到来大厅内的气氛骤然热烈起来。

不少起身打招呼。

沈北则坐在一边没动。

曹长帅和符于倒是热衷于交际和李大炮聊了一会。

不得不说如今的李大炮确实大变样别说是社会精英那身打扮在配上气质说是全球五百强的CEO都有人信。

还未开口成功人士的人设已经立起来了。

李大炮和众人在台下短暂交流过后便开始上台。

他拿起话筒先是恭敬问好。

随后开始嘚吧嘚吧演讲。

然后进入主题： 李大炮感慨激扬的说道： “今天我不玩虚的先与诸位老板分享一个教科书级实战案例！” 下面的众人纷纷抬起头好奇的听着。

李大炮侃侃而谈： “如何将400块变成3万块！” “今天我们拿房地产举例诸位记住了这年头房地产最魔幻的生意不是炒房客割韭菜而是用银行的钱玩空手套白狼。

” “众位用4000块本金撬动银行3万块贷款已经足够厉害了吧？” “天真！真正的高手连4000块都不用掏直接玩10%的本金加90%过桥资金的极限杠杆！” 下面的众人面色泛着红潮各个伸长脖子。

他们就喜欢这种上来搞实战的案例。

而不像其他大忽悠什么听懂掌声什么我给背叛我的人一个亿等等。

虚的很。

还是李大炮实惠啊！ 甚至已经有人开始拿笔纸记录生怕错过发财的细节。

“假设……”李大炮推了推鼻梁上的金边眼镜继续说道：“假设某商铺市价跌到4000元每平米但银行评估价还卡在3万元每平米的历史最高位。

” “真正的高手便会嗅到机会且只掏400每平米剩下3600块每平米找过桥资金垫付签订协议定好一个月内还钱。

” “第二步闪电过户七天内完成产权变更产证到手当天就塞给银行申请抵押贷款。

” “第三步抵押套现。

按3万元每平米评估价的55%放贷每平米套出块。

” “第四步拆东补西拿银行放款的偿还过桥资金的3600块。

” “净赚多少？每平米！而且整个过程不到30天。

” “这就是等于400元撬动41倍杠杆啊！按照一百平商铺计算总投入4万块总套现165万净利润129万。

” 下面的曹长帅摸摸下巴若有所思。

转头对着符于小声说道：“你听明白了吗？” 符于说：“你最好别听明白。

” “为什么？” 符于坦言：“你现在已经上岸还想下水啊？” 曹长帅挠挠头：“关键我没明白怎么回事啊那银行的钱不用还的嘛？” 符于嘴角抽搐一下：“那你是怎么考上编的？” “那不是一回事。

”曹长帅摆摆手。

此时现场叽叽喳喳议论起来。

李大炮喝口水抖抖手腕举起话筒继续说道： “那么以上案例可能有人觉得不对劲为什么这种高手敢借利息颇高的过桥资金？” “因为高手早已经算准银行放款的时间差。

第一天到第五天签宣购房合同支付10%定金锁住房源。

第六天到第十天过桥资金垫付90%尾款火速办理过户。

” “第11天到20天产证进行抵押走这个加急通道。

第21到第30天贷款到账立马还过桥资金。

实际资金占用时间不到20天。

” “哪怕过桥资金日息220天成本也就是2.4%但套出的银行资金却是本金的41倍。

” “这种生意只要持续不断下去诸位想想你们头皮是否发麻？” 下面众人惊呼起来再度叽叽喳喳不断。

看起来这套方案确实可行。

但实则没胆子和没门路的人真不敢干。

因为……一旦玩崩了那就是资金链断裂暴雷之时。

但凡有点良心的人都干不了。

可偏偏……在场的几乎都是做生意或者生意场的人士。

那心不黑点根本赚不到钱啊！ 这时有人问道：“这套玩法怎么会实现？” 李大炮笑了一声回答道：“一方面是房地产的尾盘太多不好卖。

” “更为重要的是银行评估系统存在结构性的缺陷用静态数据预测动态市场。

商业地产模型往往包含未来10年的租金收益贴现。

这种算法在市场崩盘的时候就是那么好用的工具。

” “假如一个房子里面的租客都退租了那边还在计算理论上的租金现金流呢。

” 众人恍然大悟再度交头接耳。

随后李大炮便没有继续深入讲下去。

每一个人都知道搞出来的钱应该干什么。

击鼓传花呗。

手里有现金流那就是爷。

爆不爆那是以后的事情。

更何况这种形式可以用公司的形式进行下去最后爆的也是公司。

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